房贷是浮动利率。

1、房贷利率会根据央行发布的基准利率的变化，以及当地市场情况的变化而变化。

2、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。

最新消息：

中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、中信银行等，目前均执行首套房贷利率4.25%，二套房贷利率5.05%。

农业银行、建设银行、中原银行，较之5月初首套房利率4.7%，降了45个基点 。

商业贷款利率：2022年9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》明确，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。具体下调比例以所在城市规定为准。

公积金贷款利率：2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。